继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jī凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则n)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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