经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(c忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义è)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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